Opis nieruchomości
Z czym ci się kojarzy Sardynia? Mi osobiście z wypoczynkiem.
To co zaraz przeczytasz w opisie tego domu, jego lokalizacji i niebanalnym projekcie a także wysokiej klasy zastosowanych materiałach ukaże Ci miejsce gdzie można świetnie wypocząć.
W dużym skrócie:
Położony w uroczym, zacisznym miejscu nowoczesny, energooszczędny dom parterowy z zadaszonym tarasem, wiatą garażową położony na 2888m2 działce, z wolnostojącym dwustanowiskowym garażem o powierzhni 47,90m2 (69,23 m2 z pomieszczeniami gospodarczymi) . Dom posiada klimatyzację, rekuperację, podłączenie pod instalację fotowoltaiczną, wysokiej klasy pompę ciepła wraz z buforem i zbiornikiem wyrównawczym, podłogową instalacją grzewczą oraz instalacją pod odkurzacz centralny.
Ale przejdźmy do szczegółów domu.
By dobrze zobrazować nakład energii włożonej w dobór wysokiej klasy materiałów, precyzję świadomego wyboru po konsultacjach ze specjalistami oraz ogrom zainwestowanych pieniędzy zacznijmy od dojazdu do domu. Droga wiodąca do domu i garażu od granicy działki została wykorytowana, następnie położono warstwę odsączającą (piasek) w ilości 380 ton. Kolejnym etapem wysypano większe kamienie grubego w ilości 590 ton a górę zwieńczono granitem w ilości 300 ton. Następnie wszystko wyrównano i zagęszczono na powierzchni 772 m2 co kosztowało prawie 100tyś zł. Brzmi dobrze?
Reszta domu jest równie dobrze wykonana.
Skupmy się na bryle budynku. Jak opisuje to STUDIO ATRIUM autor projektu SARDYNIA VI Jest to „zgrabny, parterowy, niepodpiwniczony, o zwartej bryle dom jednorodzinny utrzymany w modernistycznej stylistyce, z płaskim dachem i nowoczesnym podcieniem, zachwyca nie tylko szlachetnością kształtów, ale i reprezentacyjnym wnętrzem. Główna sypialnia jest azylem rodziców dzięki własnej garderobie i dużej łazience, a bezpośrednie wyjście na taras pozwoli na przywitanie dnia w otoczeniu zieleni. Do dyspozycji pozostałych domowników i gości pozostają dwie łazienki oraz dwa niezależne pokoje usytuowane w tej samej części domu. Po lewej stronie od wejścia znajdziemy komfortową przestrzeń dzienną z salonem, kuchnią i jadalnią”. W projekcie dokonano zmian zamieniając garaż na kotłownie i dużą pralnię / pomieszczenie gospodarcze. Garaż przeniesiono poza bryłę budynku o czym przeczytasz w dalszej części opisu. Powierzchnia zabudowy domu wraz z podcienią, to 313,20m2 z czego powierzchnia domu to 160,10m2, na co składają się: pokój dzienny z jadalnią 41,30m2, kuchnia 12,20m2 (plus spiżarka 1,65m2). W domu są 3 sypialnie (17,45m2, 12,75m3 oraz 12,40m2) z czego jeden jest z garderobą oraz łazienką. Dom posiada również łazienkę między sypialniami oraz dodatkową toaletę dla gości. Garaż został przerobiony na pralnię 10,90m2, kotłownię 11,90m2 oraz pomieszczenie gospodarcze 3,70m2 (wyposażone w siłę). Całości dopełnia hall oraz przedsionek razem 18,50m2. Kuchnia w pełni działająca, wyposażona w meble z systemem BLUM oraz schowanym w meblach wejściem do spiżarni. W kuchni przy podłodze jest również element centralnego odkurzarza a dodatkowe dwa miejsca do podłączenia rury są w innych częściach domu. Dom podłączony jest pod sprawny system alarmowy. Pomimo że dom ma nowoczesne ogrzewanie dla miłośników romantycznych wieczorów oraz zabezpieczenie awaryjnego źródła ciepła jest też możliwość podłączenia kominka. System doprowadzenia wody przepływa przez filtr osmozy odwróconej z podłączeniem pod zmiękczacz wody. Nieruchomość wyposażona jest w 7 komorowe okna 3 szybowe Veka Softline (przeznaczone do domów energooszczędnych, pasywnych) o przepuszczalności Uw (W/m2K) 0,83 posiadające dwa rygle antywyważeniowe na skrzydła rozwierno-uchylne. Każde okno posiada również rolety antywłamaniowe Intermo zapewniające bardzo dobrą izolację termiczną. Oczywiście dom jest wyposażony w system odzyskiwania ciepła rekuperator podwieszany Mitsubishi LGH-35RVX3-E Lossnay ze sterownikiem ściennym PZ-62DR-E co gwarantuję wysoką skuteczność wymiany ciepła - oszczędność energii traconej podczas wentylacji z możliwością podpięcia czujnika CO2. Urządzenia z systemem odzysku ciepła LOSSNAY umożliwiają redukcję ogólnych kosztów zużycia energii, odprowadzając nieświeże powietrze, a następnie odzyskują ciepło lub chłód do ogrzania lub schłodzenia zasysanego świeżego powietrza. Dzięki wykorzystaniu tej energii, system pozwala zaoszczędzić do 30% wstępnych nakładów kapitałowych instalacji grzewczych i chłodzących. Zwiększoną oszczędność energii zawdzięczamy nie tylko ograniczeniu obciążenia klimatyzacji, ale również usprawnionemu przenikaniu wilgoci. Teraz parę słów o pompie ciepła. Pompa ciepła STIEBEL ELTRON HPA-O 13 C Premium powietrze-woda do ogrzewania i chłodzenia, z technologią inwerterową i niską emisją dźwięku. Moc chłodnicza przy A35/W18: 13,50 kW, Współczynnik efektywności energetycznej przy A2/W35 (EN 14511): 4,14. Sprężarka inwerterowa sterowana jest zależnie od aktualnego zapotrzebowania na ciepło (płynnie regulowana wydajność poprzez zmianę prędkości pracy sprężarki) co zapewnia wysoką wydajność systemu i znaczne zmniejszenie zużycia energii elektrycznej. Całość dopełnia 300litrowy boiler ciepłej wody użutkowej tej samej firmy o modelu SBB301., który ma możliwość współpracy z instalacją solarną. Zasobnik przekonuje przede wszystkim tym, co posiada wewnątrz. Jego specjalne gładkorurkowe wymienniki ciepła przenoszą ciepło w odpowiedni i efektywny sposób. Są one tak samo odporne na odkładanie się kamienia, jak całe poszycie wewnętrzne pokryte specjalną emalią. Dodatkowo zestaw zawiera 200litrowy zbiornik buforowy STH210 PLUS który działa jako magazyn ciepła do ogrzewania podłogowego.
Na działce również jest postawiony w stanie surowym otwartym z doprowadzonymi mediami (prad, woda, internet i kanalizacja) garaż dwustanowiskowy z czego jedno stanowisko z kanałem. Do garażu również doprowadzona jest wspomniana wyżej droga.
Zarówno dom jak i garaż mają swoje studnie chłonne odprowadzające wodę z budynków.
Do domu doprowadzona jest woda z sieci miejskiej, ale również wykopana jest studnia. Odpływ nieczystości do bezodpływowego zbiornika o pojemności 10 000litrów.
Dom został odebrany, doprowadzono do niego media, łazienka mimo braku wykończenia estetycznego jest funkcjonalna, druga ma wyprowadzone instalacje i wymaga dokończenia. Toaleta jest funkcjonalna ale wymaga wykończenia na ścianach i podłodze.
W domu została dodatkowo rozprowadzona instalacja pod odkurzacz centralny i wymaga jedynie podpięcia jednostki. Instalacja elektryczna jest bardzo rozbudowana. Posiada dodatkowo podłączenie pod przyszłą instalację fotowoltaiczną.
Wymiary budynku wraz z przynależnościami to 12,85x19,45m2. Wchodząc w zagadnienia techniczne dom zbudowany jest z pustaków ceramicznych grubości 25cm ocieplonych styropianem Termonium Plus o gr 20cm. Strop ceramiczny gęstożebrowy Porotherm 19/50 o grubości 23cm ocieplony 30cm wełną mineralną.
Szacunkowe zapotrzebowanie cieplne budynku to 9,5 kW. Ogrzewanie domu zapewnia wysokiej klasy pompa ciepła o mocy 13kW.
Działka ma powierzchnię 2888m2, jest płaska, częściowo ogrodzona. Ogród jest wstępnie zaprojektowany przez ogrodnika, do którego kontakt zostanie przekazany a który podzielił możliwość zagospodarowania ogrodu na etapy. W planach ogrodu zawarte jest nawodnienie wykorzystujące studnie.
Sprzedający zapewnia kontakt do każdej ekipy, która zajmowała się pracami przy i dookoła domu. Starannie wyselekcjonowana ekipa profesjonalistów została świadomie wybrana by dom był zrobiony według najlepszych możliwych standardów.
Dom położony jest w Głogówku. Wieś Głogówko to wieś leżąca w gminie Kotla. Należy do województwa dolnośląskiego, powiatu głogowskiego. Według Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań z 2021 roku liczba ludności we wsi Głogówko to 404. Wioska jest na skraju lasu w którym jest kilka pomników przyrody. Odległość do Głogowa to 7km, do Sławy 16km, do Wschowy 17km, Nowej Soli 27km.
W SKRÓCIE:
LOKAL MIESZKALNY:
Powierzchnia zabudowy: 313,20 m2
Powierzchnia użytkowa: 160.10 m2
Standard: Do wykończenia.
Ogrzewanie centralne pompa ciepła 13kW. Dodatkowo możliwość podłączenia kominka w salonie.
Ciepła woda ze 300l zbiornika,
Dostępne media w lokalu: prąd, woda miejska, studnia Internet, szambo
W skład nieruchomości wchodzą:
Parter:
• Salon
• aneks kuchenny ze spiżarką
• 3 pokoje (z czego jeden z łazienką i garderobą)
• 2 łazienki
• pralnia
• pomieszczenie gospodarcze
• kotłownia.
WYKOŃCZENIE:
Stan: do wykończenia
Na ścianach gładzie,
Na podłogach panele, terakota oraz zastępczo gumolit w łazience.
BUDYNEK:
Typ budynku: dom wolnostojący jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony z garażem wolnostojącym o powierzhni 47,90m2 (69,23 m2 z pomieszczerniami gospodarczymi).
Rok budowy 2024.
Ilość kondygnacji 1.
Materiał: Pustak ceramiczny 25cm, styropian 20cm.
Dach: płaski
Poszycie dachu: papa termozgrzewalna.
Stan: do wykończenia
Okna: PCV, 7-mio komorowe,
Kryty taras przy pokoju.
Wiata dla samochodu przy domu.
DZIAŁKA I ZABUDOWANIA DODATKOWE:
Działka: 2888 m2
Podwórko jest płaskie, częściowo ogrodzone.
Duży dwustanowiskowy wolnostojący garaż (jedno stanowisko z kanałem) o powierzchni 47,90m2 (69,23 m2 z pomieszczeniami gospodarczymi).
INFORMACJE DODATKOWE:
Dom posiada odbiór zrobiony w lipcu 2024.
LOKALIZACJA:
Głogówko, Gmina Kotla, Powiat Głogowski
Okolica: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, lasy
Dojazd: publiczną drogą asfaltową, która przekształca się w drogę utwardzoną.
Komunikacja: własna, miejska, autobus szkolny.
W POBLIŻU:
Tereny rekreacyjne: plac zabaw dla dzieci.
Edukacja: przedszkole.
Inne: Kościół, Sklep.
Ze względów bezpieczeństwa przed prezentacją nieruchomości należy okazać swoje dane: imię i nazwisko oraz PESEL a także podpisać wskazanie adresowe.
Rozważając zakup nieruchomości należy pamiętać o kosztach dodatkowych: 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, koszt taksy notarialnej, wpisów do księgi wieczystej oraz koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.
Pomagamy również w uzyskaniu kredytu na najlepszych warunkach.
Artur Krawiec
SILOE Nieruchomości
ul. Kotlarska 17, Stare Miasto, Głogów
tel: 735 808 007
e-mail: artur@siloenieruchomosci.pl
Więcej ofert znajdziesz na naszej stronie internetowej
www.siloenieruchomosci.pl
